Estimation immobilière
Capitale du Pays de Gex, Gex offre un rapport qualité-prix favorable tout en bénéficiant des attraits du secteur : accès à la Suisse, environnement Jura, services complets. Un marché plus accessible que Ferney ou Saint-Genis, mais en tension croissante.
Prix au m² à Gex
Appartements
3 800 – 5 200€/m²
Fourchette sur les 12 derniers mois, hors biens atypiques
Maisons
4 500 – 6 800€/m²
Fourchette sur les 12 derniers mois, hors biens atypiques
50 jours
Délai moyen de vente (bien estimé)
25 km
de Genève centre
Marché sous tension
Demande frontalière soutenue
Pourquoi Gex
Gex attire les acheteurs qui souhaitent un cadre plus tranquille et plus grand pour le même budget. À 25 km de Genève, le trajet est compensé par des prix inférieurs de 20 à 30 % par rapport à Ferney-Voltaire. Les familles avec enfants scolarisés localement sont surreprésentées dans les transactions.
Chef-lieu du Pays de Gex — tous services
Accès direct aux pistes de ski du Jura
Rapport qualité-prix le plus favorable du secteur
Quelle est la valeur réelle
Les prix médians donnent une orientation. L'estimation de terrain donne la valeur précise. Sur un bien à 600 000 €, l'écart peut atteindre 60 000 à 120 000 €.
Questions sur l'estimation
Les prix au m² à Gex varient entre 3 800 et 5 200 €/m² pour les appartements, et entre 4 500 et 6 800 €/m² pour les maisons. La valeur précise dépend de l'état, de l'exposition, du DPE et des transactions récentes dans votre rue. Une estimation de terrain reste la seule méthode fiable.
Un bien correctement estimé à Gex se vend en moyenne en 50 jours. Un bien surestimé de 10 % ou plus voit ce délai multiplié par 3 à 4, avec une décote finale quasi-systématique. La justesse de l'estimation initiale est le facteur le plus déterminant sur le prix final obtenu.
Oui. L'estimation est gratuite, confidentielle, et ne vous engage en rien. Elle comprend une visite sur site, l'analyse des transactions comparables récentes dans un rayon de 500 mètres, et un dossier remis sous 48h.
Marché immobilier
Analyse complète du Pays de Gex
Prix par commune, délais, dynamiques frontalières — tout est dans l'observatoire.